• 投稿
• 打印
• 转发
• 0

市化是否推动了中国的新住房需求？

供需失衡是当前中国楼市低迷的根源，也是这个全球第二大经济体面临的最复杂的难题之一。房屋空置和房价下跌都说明中国的房子太多了。

开发商和政府官员多年来一直以大规模的城市化进程为由断定不景气的房地产市场必将复苏。中国国务院3月份称，到2020年将有1亿左右的农业人口落户城镇，常住人口城镇化率将从2012年底的52.6%提高到60%。

从政府公布的数据来看，供需似乎大体是平衡的。2000年至2010年，约7,000万家庭从农村转移到城镇。与此同时，1998年至2013年，城市净增住房7,000万套。对于“造好房子，自然有人来住”的观点，中国以前的确出现过这种情况。

但西南财经大学(Southwestern University of Finance and Economics)经济学教授甘犁说，这些数据可能具有误导性。他在最近的一次演讲中称，中国每年的住房供应仍旧至少是需求的1.6倍。

甘犁指出，城市化带来的住房需求并不如外界所想的那么多。他说，许多开发商、政府官员和研究人员或许不认同他的研究成果。

他认为，关键在于土地性质的变更。多数研究人员认为，城市化进程只涉及离开农村房屋到城里务工和居住的外来人口。

甘犁称，这些研究人员应该注意城市向农村地区扩展的现象。他表示，如果一个农村地区被划为城市地区，该地区的住户就会成为城市居民。

根据甘犁对中国统计局有关土地性质变更数据的分析，2009年-2013年期间有3.8%的农村地区被划为城市社区。

许多住在原为农村地区的居民此前已拥有自己的住房，因此他们并没有迫切购买另一处住房的需求，这与那些来到城市打工的外来人口不同。

甘犁称，将上述两种外来人口同等看待将导致对住房需求的大幅度高估。他还表示，这种被误解的城市化进程可能是导致中国目前出现3,000万套私人住房过剩的一个原因。

甘犁的上述估计数据是西南财经大学第二次对中国房地产市场泼冷水。西南财经大学今年6月表示，该大学的一份调查报告显示，包括低成本的保障房在内，去年中国城市地区每五套住房中就有一套房处于空置状态，空置房屋总数达4,900万套。

Esther Fung